ผ่านกลยุทธ์เอพีทำนิวไฮ 2 ปีซ้อน กับอาณาจักรอสังหาฯรอขาย 1.65แสนล้าน
โพสต์เมื่อ : 11 ก.พ 2566 เวลา 1:13 น.
เปิดกลยุทธ์เอพี ไทยแลนด์ ทุบสถิติทำนิวไฮ ปี 66 เปิดตัว 58 โครงการมูลค่า 7.7 หมื่นล้านบาท ผ่าน 3 กลยุทธ์ เจาะลึกทุกพื้นที่ หาช่องว่างพื้นที่-ธุรกิจใหม่ในตลาด พัฒนาโครงการเติบโตไปพร้อมกับตอบสนองความต้องการคน และสังคม ในยุคปัจจุบัน ครองอาณาจักรที่อยู่อาศัยพร้อมขายกว่า 1.65 แสนล้านบาท จาก 192 โครงการทั่วประเทศ
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บมจ. เอพี ไทยแลนด์ กล่าวว่า ภาพรวมเศรษฐกิจไทยปีนี้ถือว่าเริ่มมีสัญญาณที่ดี หลายธุรกิจเริ่มขยับตัวขึ้น ถึงแม้จะยังต้องเผชิญกับปัจจัยลบด้านอื่นๆ อยู่ แต่เชื่อว่าจากปัจจัยบวกในเรื่องของการท่องเที่ยว และการบริโภคภายในประเทศจะกระตุ้นความเชื่อมั่น(เซนติเมนต์)ที่ดีให้เกิดขึ้น เช่นเดียวกันกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พิจารณาจากตารางกราฟการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีที่ผ่านมา เริ่มปรับตัวดีขึ้น ภาพตลาดที่เริ่มฟื้นตัวคืนกลับ ถือเป็นช่วงขาขึ้นของตลาด จึงมั่นใจได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้น่าจะสดใสและขับเคลื่อนไปต่อ
เปิดผลงานปี 65 ผลงานสูงประวัติการณ์
ทั้งเปิดตัวและยอดขาย ทะลุเป้าหมาย
สำหรับผลการดำเนินงานที่ผ่านมา ของเอพีฯ ถือเป็นจุดเปลี่ยนกลุ่มธุรกิจได้เอาชนะทุกอุปสรรคทางธุรกิจ (Breakthrough) และกล้าที่จะนำเสนอสิ่งใหม่ๆ จึงทำให้เป็นปีที่มีผลการดำเนินงาน มีการเติบโตได้อย่างก้าวกระโดด และเติบโตสงสุดเป็นประวัติการณ์ (New High Record) ทั้งการเปิดตัวโครงการใหม่มากกว่า 51 โครง มูลค่ารวมกว่า 63,600 ล้านบาท ยอดขายสุทธิที่ทำได้เกิน จากเป้าที่ตั้งไว้ ที่ 50,415 ล้านบาท เติบโตจากปีก่อนหน้าถึง 44% รวมถึงยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ เพิ่มมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และคาดว่าจะเกินจากเป้าหมายที่ตั้งไว้
“ผลการดำเนินงานที่เกิดขึ้น สะท้อนได้อย่างชัดเจนในการวางกลยุทธ์ธุรกิจ จึงทำให้มีความแข็งแกร่ง และความพร้อมที่เกิดขึ้นจากการบริหารจัดการองค์กรภายในที่บริษัทฯ ให้ความสำคัญตลอดหลายปีที่ผ่านมา”
เปิด3กลยุทธ์รักษาโมเมนตัมโต
ทุบสถิติพิชิตเป้าหมายนิวไฮอีกปี
นายวิทการ ยังกล่าวต่อถึง กลยุทธ์ธุรกิจต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา หลังจากทำผลงานได้เกินเป้าหมาย จึงดำเนินการต่อเนื่องในการสร้างความตื่นเต้นให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ ในฐานะผู้นำอุตสาหกรรมจึงต้องมีการวางกลยุทธ์เชิงรุกต่อเนื่อง ภายใต้แผน “2023 AP INCLUSIVE GROWTH ที่สุดของปีกับการเติบโตร่วมกัน” ด้วยแผนการสร้างสรรค์สิ่งใหม่ๆ ควบคู่ไปกับการขยายภาคธุรกิจ โดยใช้ความชำนาญที่มีมเปิดโอกาส และหาข้อได้เปรียบจากการพัฒนาธุรกิจในหลากหลายมิติ ภายใต้ปรัชญา การส่งมอบชีวิตดีๆ ที่ทุกคนเลือกเองได้ โดยจะดำเนินงานผ่าน 3 กลยุทธ์ ดังต่อไปนี้
1.DIVE DEEPER IN PROPERTY BUSINESS ทำงานแบบเจาะลึก เข้มข้นยิ่งขึ้น เพื่อครองความเป็นผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ผ่าน 3 กลุ่มธุรกิจหลัก ประกอบด้วย กลุ่มธุรกิจพัฒนาคอนโดมิเนียม กลุ่มธุรกิจพัฒนาบ้านเดี่ยว และกลุ่มธุรกิจพัฒนาทาวน์โฮม
เขามองว่า ในปี ปี 2566 ยังเป็นปีที่ยังคงตั้งเป้าการทำงานที่ท้าทายตัวเองมากยิ่งขึ้น ด้วยแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ที่มีมูลค่ามากที่สุดในตลาด จำนวน 58 โครงการ มูลค่ากว่า 77,000 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยว 22 โครงการ มูลค่า 34,800 ล้านบาท ทาวน์โฮมจำนวน 27 โครงการ มูลค่า 26,400 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 4 โครงการ มูลค่า 11,800 ล้านบาท และโครงการในต่างจังหวัด 5 โครงการ มูลค่า 4,000 ล้านบาท
การเปิดตัวเชิงรุกทั้ง 3 ประเภทธุรกิจ ส่งผลให้ทั้งปีเอพีจะมีโครงการพร้อมขายทั้ง กทม. และต่างจังหวัดมากกว่าถึง 192 โครงการ มูลค่ากว่า 165,600 ล้านบาท โดยตั้งเป้ายอดขาย 58,000 ล้านบาท ส่วนรายได้วางเป้ารวม 100% JVที่ 57,500 ล้านบาท
2. HATCH NEW BUSINESS ต่อยอดความชำนาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการค้นหาช่องว่างตลาดใหม่ โดยจะนำทรัพยากรที่บริษัทฯ มี ไปบ่มฟักนักคิด นักสร้างสรรค์รุ่นใหม่ เพื่อต่อยอดสร้างสรรค์ธุรกิจใหม่ๆ ที่สามารถนำกลับมาสนับสนุนธุรกิจในระยะยาวแบบองค์รวม ทั้งในมิติธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบใหม่ๆ หรือเพื่อเสริมธุรกิจอื่นๆ ในเครืออย่าง สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเมนท์ (SMART) หรือ บางกอก ซิตี้สมาร์ท (BC) พร็อพเพอร์ตี้โบรกเกอร์แบบครบวงจร เป็นต้น
โดยที่ผ่านมา บริษัทฯ ประสบความสำเร็จในการเปิดตัว FitFriend เทรนเนอร์เดลิเวอรี่ ตอบโจทย์ เทรนด์ในเรื่องของสุขภาพ ในปีที่ผ่านมา FitFriend มีคนใช้บริการมากกว่า 6,000 คลาส ซึ่งวันนี้
เรามีเทรนเนอร์อยู่ในระบบมากกว่า 100 คน ซึ่งทุกคนผ่านการรับรองจากสถาบันชั้นนำ และผ่านการตรวจสอบประวัติอาชญากรรมจึงมั่นใจได้ในมาตรฐานของเทรนเนอร์ที่ไม่ต่างจากการใช้บริการในฟิตเนส ชื่อดัง ซึ่งเราภูมิใจที่ FitFriend นอกจากจะให้บริการแก่บุคคลทั่วไปผ่านระบบ Line Official-FitFriend แล้ว วันนี้ FitFirend ยังสเกลอัพไปเป็นอีกหนึ่งเซอร์วิส ภายใต้การบริหารจัดการของสมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเมนท์ เพื่อให้บริการแก่ลูกบ้านที่สมาร์ทบริหารจัดการกว่า 370 โครงการอีกด้วย
3. PEOPLE & SOCIAL ร่วมขับเคลื่อนสังคมให้เติบโตไปร่วมกัน ด้วยการสานต่อความตั้งใจที่จะเป็นองค์กรที่ให้ความสำคัญกับการพัฒนาศักยภาพ ‘คน’ ด้วยการมอบทักษะแห่งอนาคตแก่ทุกคน ไม่ว่าจะเป็นพนักงานในเครือ นิสิต นักศึกษา หรือบัณฑิตผู้พิการ เพื่อสนับสนุนให้ทุกคนมีชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ ผ่านโครงการเพื่อสังคมต่างๆ ที่ทำอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็น AP OPEN HOUSE โปรแกรมฝึกงานในฝันของนิสิตนักศึกษาทั่วประเทศ ที่จัดขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นปีที่ 8 จนได้รับการยอมรับว่าเป็นโปรแกรมการฝึกงานที่ดีที่สุดในประเทศไทย หรือแคมเปญ I AM POWER ที่จัดขึ้น เพื่อเอ็มพาวเวอร์บัณฑิตผู้พิการให้มีโอกาสเข้าถึงทักษะการทำงานใหม่ๆ
ทาวน์โฮมเปิดตัว24โครงการ
เจาะกลุ่มกลาง-บนพร้อมรุกกลางเมือง
นายเมธา รักธรรม รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจกลุ่มสินค้าทาวน์โฮม บมจ. เอพี ไทยแลนด์ กล่าวว่า ในปี 2565 ที่ผ่านมากลุ่มธุรกิจทาวน์โฮมเอพีมีอัตราการเติบโตอย่างสูง มียอดขายที่เติบโตกว่า 30% ในปีที่ผ่านมา และโตกว่า 90% หากเทียบกับปี 2562 สำหรับในปีนี้กลุ่มธุรกิจทาวน์โฮม ตั้งเป้าสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ภายใต้โรดแมป Unlock Vertical Life พื้นที่ชีวิตแนวตั้ง ที่เลือกเองได้ เพื่อยังคงครองภาพการเป็นผู้นำตลาดทาวน์โฮมในเมือง
โดยวางเป้าหมายกลุ่มธุรกิจทาวน์โฮมในปีนี้ เตรียมเปิดตัวทาวน์โฮมใหม่จำนวน 27 โครงการ มูลค่า 26,400 ล้านบาท ครอบคลุมครบทั้ง 6 Sub-Brand ตั้งแต่ระดับราคา 1.69 - 25 ล้านบาท โดยไฮไลต์สำคัญคือ การขยายพอร์ตสินค้าในกลุ่มบ้านแฝดมากยิ่งขึ้น โดยส่งแบรนด์บ้านกลางเมือง THE EDITION (ดิ อิดิชั่น) ซึ่งเป็นแบรนด์บ้านแฝด 3 ชั้น ที่มีหน้ากว้างที่มากสุดถึง 12.8 เมตร และ GRANDE PLENO (แกรนด์ พลีโน่) เป็นบ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 13.5 เมตร รวมถึงการเปิดตัว Luxury Townhome ซึ่งทำเลใหม่ในปีนี้ของเราคือ บ้านกลางเมือง คลาสเซ่ รัชโยธิน คาดว่าจะพร้อมเปิดตัวในช่วงประมาณไตรมาส 3
บ้านเดี่ยว 22โครงการมูลค่า 3.4หมื่นล้าน
รุกตลาดบน ลักซัวรี่และซูปเปอร์ลักซัวรี่
นายรัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณ รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจกลุ่มสินค้าบ้านเดี่ยวบมจ.เอพี ไทยแลนด์ กล่าวว่า ในปีนี้กลุ่มธุรกิจบ้านเดี่ยวยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่ในสัดส่วนที่เพิ่มขึ้น ทั้งในด้านมูลค่าโครงการและจำนวนโครงการ เปิดบ้านเดี่ยวใหม่ จำนวน 22 โครงการ มูลค่า 34,800 ล้านบาท โดยไฮไลต์สำคัญคือ การรุกเข้ากินแชร์ตลาดบน ตอบสนองความต้องการ 2 เซกเมนต์ คือ บ้านเดี่ยวระดับ Luxury ราคา 20 - 50 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury ราคา 50 - 100 ล้านบาท
ประอบด้วย โครงการ THE CITY (เดอะ ซิตี้) บ้านเดี่ยวโมเดลใหม่ ขนาดพื้นที่ 100-127 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 386-560 ตารางเมตร ใน 3 โครงการ ได้แก่
THE CITY จรัญฯ - ปิ่นเกล้า จำนวน 58 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,350 ล้านบาท ซึ่งจุดเด่นของโครงการนี้คือ แบบบ้านสไตล์อังกฤษ พร้อมห้องใต้หลังคา ที่มีให้เลือก 4 โมเดล
THE CITY ปิ่นเกล้า-บรมฯ 3 จำนวน 68 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,420 ล้านบาท แบบบ้าน 3 แบบในสไตล์ Modern Classic
THE CITY สุขุมวิท-อ่อนนุช 2 จำนวน 64 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,380 ล้านบาท ซึ่งทั้ง 3 โครงการพร้อมเปิดขายในไตรมาส 1 นี้ นอกจากนั้น
นอกจากนี้ ยังมองหาโอกาสในการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวในทำเลในเมือง มีเป้าหมายเปิดตัวโครงการบ้านกลางกรุง บ้านเดี่ยวขนาด 4 - 5 ชั้นในทำเลเมือง หลังจากที่โครงการบ้านกลางกรุงสาธุประดิษฐ์ - พระราม 3 ที่เปิดตัวไปในปี 2564 ที่ผ่านมาได้รับการตอบรับอย่างดี โครงการประสบความสำเร็จ รวมถึงมีแบรนด์ตลาดคฤหาสน์หรู โครงการ THE PALAZZO (เดอะ พาลาสโซ่) เพื่อตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มมั่งคั่งอีกด้วย
คอนโดเปิดตัว 4 โครงการ
พร้อมพัฒนาโครงการร่วมทุน
นางสาวกมลทิพย์ บำรุงชาติอุดม รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจกลุ่มสินค้าคอนโดมิเนียม บมจ. เอพี ไทยแลนด์ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2566 นี้น่าจะฟื้นตัวกลับเข้าสู่ภาวะใกล้เคียงกับปีก่อนเผชิญโควิด-19 เห็นได้จากผลจากยอดขายคอนโดมิเนียมเครือเอพีในปีที่ผ่านมา จะพบว่ามีอัตราการเติบโตที่เพิ่มขึ้นกว่า 4 เท่า หรือคิดเป็น 11,440 ล้านบาท
ดังนั้น ในปีนี้กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม จึงเตรียมเปิดตัว 4 คอนโดมิเนียมใหม่ มูลค่ารวม 11,800 ล้านบาท พร้อมกันกับ แผนการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ทางกลุ่มธุรกิจ ผ่านกลยุทธ์ สร้างความร่วมมือในการเติบโต (Inclusive Growth) โดยร่วมลงทุนกับ มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป ถือเป็นปีที่10 ปี ที่ทั้งสองร่วมทุนกันพัฒนาโครงการ คอนโดมิเนียม รวมทั้งสิ้น 21 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1 แสนล้านบาท
การพัฒนาคอนโดมินิเนียมไทยในยุคต่อไป ยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาภายใต้แนวคิดตอบโจทย์ การอยู่อาศัยร่วมกันของทุกคน (Inclusive Living) ในปีนี้มีแผนเปิดตัวคอนโด 4 โครงการพร้อมอยู่อาศัย มูลค่า มูลค่ารวมกว่า 16,200 ล้านบาท โดยมีทั้งคอนโดในเซกเมนต์ Prestige Lux อย่าง THE ADDRESS สยาม-ราชเทวี (ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี) คาดว่าจะพร้อมส่งมอบประมาณ ไตรมาส 3, คอนโดในเซกเมนต์ Luxury กับ RHYTHM เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน (ริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน) ที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ย และ ASPIRE (แอสปาย) จำนวน 2 โครงการ กับ ASPIRE ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์ และ ASPIRE รัตนาธิเบศร์ เวสต์ตัน ซึ่งทั้ง 2 โครงการ เป็น ASPIRE คอนโด ในคอนเซ็ปต์ใหม่ที่ก่อสร้างเสร็จเป็น 2 โครงการแรก
