“ไพบูลย์ธุรกิจ” หนึ่งในธุรกิจเครือญาติของตระกูล”พานิชชีวะ” มองการเติบโตของสำนักงานให้เช่าย่าน”สาทร” ใจกลางธุรกิจที่ถูกรุกคืบ ด้วยตึกสูงใหม่ขนาบข้างเกิดขึ้นใหม่ในหลายโครงการ จึงปัดฝุ่น  แปลงที่ดินมรดกตระกูล ทุบตึก“สุคนธ์ คอร์ต” อพาร์ทเมนต์ โลว์ไรส์ สู่ตึกสูง สไตล์ยุโรป ติดตั้ง ซิกเนเจอร์ หอฬิกายักษ์ อันดับ 8 ของโลก พร้อมกับมีเทพเจ้าโครนอส เทพแห่งกาลเวลา สร้างแลนด์มาร์คใจกลางสาทร 

ย่านสาธร ใจกลางธุรกิจ (CBD -Central Business District) ในปัจจุบันถูกแทนที่ด้วยตึกสูงขนาดใหญ่ สำนักงานให้เช่า คอนโดมิเนียมหรู นั่นคือแรงผลักทำให้ “นที พานิชชีวะ” ประธานกรรมการ บริษัท ไพบูลย์ธุรกิจ จำกัด ต้องรุกขึ้นมาปัดฝุ่นอพาร์ทเมนต์เก่า โลว์ไรส์ บนที่ดินมรดกของตระกูล (รับต่อมาจากเจ้าพระยายมราช ) จากธุรกิจปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์มายาวนานกว่า 20 ปี  ต้องปลดล็อกตัวเองออกจากคอมฟอร์ทโซน ก้าวไปสู่ธุรกิจใหม่ สำนักงานให้เช่า ชื่อว่า”โครนอส” มูลค่า 4,000 ล้านบาท เพื่อสอดรับกับที่ดินใจกลางย่านธุรกิจ

แรงบันดาลใจที่”นที” ตัดสินใจทุบอพาร์ทเมนต์เก่า และเลือกสิ่งที่ท้าทาย กระโดดสู่ธุรกิจสำนักงานให้เช่า พัฒนาตึกสูงคลาสสิค ที่ใช้เงินลงทุนมากขึ้น เกิดขึ้นในช่วงที่เดินทางไปเที่ยวมหานครนิวยอร์ก และเคยเป็นนักเรียนไทยที่ไปเรียนในสหรัฐอเมริกา จึงเห็นตึกสูงระฟ้า อายุกว่า 100 ปี ในย่านธุรกิจ แมนฮัตตัน ที่ยังคงทันสมัย สวยงาม เหนือกาลเวลา จึงนำแนวคิดกลับมาปั้นตึกในลักษณะเดียวกันในย่านสาทร ผสมกับความเป็นตึกทรงยุโรป ภรรยา “พรสวรรค์ พานิชชีวะ” ที่โปรดปรานสถาปัตยกรรมยุโรป โดยเฉพาะนาฬิกา บนตึกอย่างบิ๊กเบน ที่กรุงลอนดอน สะท้อนความหมาย “กาลเวลา” คือสิ่งสำคัญ สู่ความสำเร็จในการดำเนินธุรกิจ จึงนำแรงบันดาลใจที่ต่างๆ เหล่านี้มาอยู่ในตึกสำนักงานให้เช่า ความสูง  28 ชั้น ย่าสาทร พื้นที่รวม 28,765 ตารางเมตร(ตร.ม.) 

ตึกนี้ถูกสร้างขึ้นในช่วงที่มีโควิดระบาด ประมาณปี 2563 หลายตึกถูกปิด หลายบริษัทต้องให้พนักงานทำงานที่บ้าน(Work From Home) จนกระทั่งใช้เวลากว่า 2 ปี สร้างเสร็จ และเริ่มเปิดพื้นที่ให้เช่าในช่วงปี 2565 ที่ผ่านมา ในช่วงที่ตลาดสำนักงานเริ่มกลับมาฟื้นตัว 

นที มองว่า ในปี 2566 เป็นปีที่เศรษฐกิจเริ่มกลับมา สำนักงานให้เช่าเริ่มกลับมาฟื้นตัว เพราะมีหลายบริษัทเริ่มทำงานเต็มรูปแบบ และมีการดึงพนักงานกลับเข้ามาทำงาน พร้อมกันกับรับพนักงานเพิ่ม จึงมีหลายแห่งขยายพื้นที่สำนักงานรองรับการขยายตัวของพนักงาน หลังจากที่ต้องปลดพนักงานไปบางส่วนในช่วงโควิด 

“ตอนไปเมืองนิวยอร์ก ชอบรูปทรงตึกสูงเก่าแก่ อายุกว่า 100 ปี ในย่านแมนฮัตตัน เป็นตึกที่ดูไม่เก่า และยังคงความสวยงาม จึงเป็นแรงบันดาลใจให้นำมาพัฒนาตึกบนที่ดินของตระกูล พร้อมกันกับเลือกทีม ก่อสร้าง และออกแบบที่เน้นคุณภาพ โดยเลือก ปาร์มเมอร์ แอนด์ เทอร์เนอร์ (ประเทศไทย) เป็นผู้ออกแบบงานสถาปัตยกรรม และเลือกบริษัทรับเหมาก่อสร้างนันทวัน จำกัด (Thai Obayashi Corporation Limited) จึงเนรมิตตึกสูงที่มีเอกลักษณ์ น่าหลงใหล ล็อบบี้แนวคลาสสิก แบบโรงแรม 5 ดาว อบอุ่นเหมือนบ้าน และประตูทางเข้าแบบหมุนแบบยุโรป เลือกวัดดุที่คงทน เหนือกาลเวลา ” 

2 ซิกเนเจอร์ ฉาบโครนอสต่างจากตึกสำนักงาน

การออกแบบตึกที่ทำให้กลายเป็นแลนด์มาร์กใหม่CBDสาทร สีลม ทำให้ตึก”โครนอส” มีความโดดเด่น และพิเศษ แตกต่างจากตึกทรงโมเดิร์น บนถนนสาทร คือ นำมาสเตอร์พีช นาฬิกายักษ์ Art Deco ขนาดใหญ่อันดับ8 ของโลก ตั้งอยู่บนชั้นที่ 28 ของตึกที่ทุกคนมองขึ้นต้องสะดุด, สัญลักษณ์ในตึกทางเข้าล็อบบี้ของตึก มีรูปปั้นเทพเจ้า “โครนอส” เทพเจ้าแห่งกาลเวลา ขนาดใหญ่ ที่ดูมีมนต์ขลัง ความหมายตัวแทนสัญลักษณ์ความสำเร็จ คือ เวลา และบรรยากาศของการเข้ามาในสำนักงาน ที่มีความเป็นบ้าน มีความอบอุ่น ละมุน ไม่เหมือนกับอาคารสำนักงานทั่วไป 

จุดแข็งโครส งัดเทียบชั้น
สำนักงานใหม่ เกรดเอCBD  

ยุคที่การแข่งขันอาคารสำนักงานสูง ในกรุงเทพฯ จะมีสำนักงานให้เช่าขยายตัวมากขึ้นกว่า 3แสนตร.ม. ใน3 ปี ข้างหน้า (ปี 2566-2568) จึงต้องพัฒนาตึกให้มีจุดแข็ง โดยกลยุทธ์ที่โครนอส ใช้คือ การมีทำเลใจกลางเมือง Real CBD ที่ติดถนนสาทร เชื่อมต่อกับชิดลม จุดตัดถนนพระราม4  ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ระยะทาง 750 เมตร และMRT ระยะทาง 600 เมตร  สามารถเดินเท้าได้ในระยะเวลาภายใน 7 นาที ขณะเดียวกัน ราคาเริ่มต้นที่ 900 บาทต่อตร.ม. ถือว่าต่ำกว่าราคาในตลาดสำนักงานเกรด A ในทำเล CBD  เริ่มต้นอยู่ที่ 1,178 บาทต่อตร.ม. 

สำหรับส่วนประกอบอื่นๆ คือ ตอบโจทย์การทำงาน โดยวางผังเมืองให้ไร้เสากลางพื้นที่และมีเพดานโปร่งสูง 3-6 เมตร ชั้น 27 มีระเบียงสวย สามารถชมวิวริมแม่น้ำเจ้าพระยา อีกทั้งยังใช้เทคโนโลยี สมาร์ท บิลดิ้ง อาคารอัจฉริยะ เข้าออกด้วยการสแกนใบหน้า คีย์การ์ด และคิวอาร์โค้ด ระบบไร้สัมผัสตามประตูทางเข้าออก ห้องน้ำ  และ ลิฟท์ มีแท่นชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า EV  11 จุด พร้อมกันกับมีการติดตั้งระบบปรับอากาศมีฟิวเตอร์กรองฝุ่น PM2.5 

ปัจจุบันมีสำนักงานเข้ามาเช่าแล้วราว 25-30% โดยมีกลุ่มลูกค้าที่อยู่ระหว่างเจรจาเข้ามาทำสัญญาเช่า คือ กลุ่มสถานทูต และบริษัทชั้นนำระดับนานาชาติ ให้ความสนใจ